外资便利优势
特区内外国投资者无行业限制、100% 控股、无需验资。
02 / CITY PROFILE
老挝磨丁经济特区
连接中国与东盟的国家级口岸新城
27.36平方公里
规划开发面积
1300万平方米
规划总建筑体量
01
中老跨境首站 · 国家级一类陆路口岸
NATIONAL-LEVEL SEZ · 中老铁路、昆曼公路出境第一站
磨丁经济特区是老挝国家级经济特区，隶属于琅南塔省，与中国磨憨口岸接壤，是中老铁路、昆曼国际公路出境第一站。磨丁经济特区规划开发面积约27.36平方公里，总建筑面积约1300万平方米，是中国老挝磨憨—磨丁经济合作区老方组成部分。
PORT · RAILWAY · INDUSTRY · CITY
磨丁经济特区是老挝国家级经济特区，隶属于琅南塔省，与中国磨憨口岸接壤，是中老铁路、昆曼国际公路出境第一站。磨丁经济特区规划开发面积约27.36平方公里，总建筑面积约1300万平方米，是中国老挝磨憨—磨丁经济合作区老方组成部分。
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03 / LOCATION ADVANTAGE
中老经济走廊上的
国家级经济特区
国家级一类陆路口岸 · 中老泰交通节点 · 东南亚旅游环线
中老铁路通车里程时间表
| 区间 | 里程 | 时长 |
|---|---|---|
| 国内段 | ||
| 昆明—磨憨 | 613公里 | 4小时37分钟 |
| 玉溪—磨憨 | 507公里 | 4小时17分钟 |
| 普洱—磨憨 | 275公里 | 2小时08分钟 |
| 景洪—磨憨 | 180公里 | 1小时37分钟 |
| 国际段 · 磨丁出发 | ||
| 磨丁—纳堆 | 19.3公里 | 9分钟 |
| 磨丁—孟赛 | 80公里 | 39分钟 |
| 磨丁—琅勃拉邦 | 168公里 | 1小时30分钟 |
| 磨丁—万荣 | 283公里 | 2小时30分钟 |
| 磨丁—万象 | 422公里 | 3小时30分钟 |
磨丁经济特区与中国磨憨口岸相连，是昆明—曼谷国际大通道、中老铁路（泛亚铁路中线）跨境首站，扼守中老泰经济走廊核心节点。中老铁路+昆曼公路+磨万/磨会高速公路，公铁联运直达东南亚腹地，衔接越南、缅甸、柬埔寨；位于西双版纳—琅勃拉邦—清迈旅游环线中间位置，是重要的跨境旅游集散枢纽。
04 / POLICY ADVANTAGE
国家级特区多重政策加持
打造东南亚国际贸易枢纽
跨境资金流通优势
在特区内登记的企业均可自由开立老挝基普、人民币、美元、泰铢账户，币种可自由兑换、流通。在特区内注册的企业资金进出自由，大部交易只需在老挝央行备案即可，备案由银行代办，程序简单、快捷。
税收优惠政策
特区享受"境外关外"保税政策，享受自贸区免税、保税、低税和老挝特区优惠政策；区内使用、销售和提供服务的合法商品、用品、物资免进口税（增值税5%、个人所得税5%、企业所得税0—12%）。
05 / POLICY ADVANTAGE / 02
MADE
IN LAOS
制度创新，持续释放跨境价值
自主权 · 原产地 · 劳动力成本
高度自主权优势
特区拥有土地开发权、区域管理权；招商引资和审批投资自主权；新政策、新制度、新模式和新技术在区内先行先试；提供高效便捷的"一站式服务"。
原产地政策优势
在特区内生产、组装、贴牌的商品，均可获得老挝原产地证书。以 MADE IN LAOS 的老挝制造名义出口，可享受各国在关税政策、配额限制及交通便利等方面的普惠制待遇与特惠税待遇。
老挝劳动力充足
老挝整个国家青壮年占总人口60%左右，劳动力充足，特区允许使用外籍劳工，实行备案制，无配额限制。
06 / FOUR FUNCTIONAL ZONES
四大功能区
商业金融 · 工业制造 · 保税物流 · 文化旅游
四大功能区 ①
国际商业金融中心区
国门之上，商业金融先行 · REGIONAL FINANCIAL NODE
磨丁商业金融板块面向口岸客流、企业客户与区域消费需求，规划布局免税商贸、国际金融、会议会展、商务办公、消费配套等功能。
北部商业金融中心区将成为特区商业服务和企事业办公的重要承载地，服务进出口贸易、跨境电商、口岸商务、酒店会展与消费体验。随着产业与客流逐步聚集，商业金融将率先形成城市活力与市场机会。
免税商贸DUTY FREE
国际金融FINANCE
会议会展MICE
商务办公OFFICE
消费配套LIFESTYLE
四大功能区 ②
磨丁海川工业园区
连接中国与东盟的现代化产业承载基地 · R&D / MANUFACTURING / DISTRIBUTION
10万+平方米 在建厂房规模
3万平方米 已建成厂房
60%+已建成厂房 招商完成率
立足中老边境国门核心区位，依托劳动力成本、特区税收政策与原产地政策优势，构建研发、制造、区域分销一体化产业布局，适配轻工制造、电子组装、绿色食品加工、新能源配套等产业方向，园区标准化厂房配套齐全，一站式解决报关、仓储、国际货运等需求，高效打通全球进出口贸易通路。
轻工制造
电子组装
绿色食品加工
新能源配套
四大功能区 ③
磨丁海川物流园区
中老泰经济走廊物流枢纽平台 · BONDED LOGISTICS
园区集海关查验检疫、国际公路港、物流客运、保税仓储、冷冻冷藏、商务办公等功能于一体，打造"智慧物流+跨境商贸+集群产业"融合发展的综合性口岸物流产业园区与国际化物流服务平台。
智慧物流提升区域物流转运效率
跨境商贸拓宽市场边界
集群产业夯实产业发展根基
四大功能区 ④
国际文化旅游度假区
从口岸新城，到边境生态休闲旅游目的地 · NATURE / CULTURE / LIFESTYLE
以自然、人文景区与城市配套延长停留时间。
2026年，磨丁文旅项目建设全面加速。磨丁中央公园、磨丁湖、盐井湖及联通区域、喃通村民族村寨、金庙、银庙、大象小镇、南桂松高尔夫球场等文旅项目同步推进，一座国门文旅新城正从蓝图走向大地。
雨林为幕，村落为景，异国风情为魂。磨丁手握三大资源禀赋，将曾经匆匆过境的客流，沉淀为住下来、玩起来、买不停的消费力。
生态两湖磨丁湖·盐井湖
民族人文村寨·金庙银庙
休闲体验公园·高尔夫
07 / CITY DELIVERY
不是概念，而是正在生长的城市
基础设施与企业集聚，共同推动城市价值兑现
磨丁的城市建设已经从规划进入持续兑现阶段。特区开发利用地基本达到三通一平，市政道路、水电管网、城市化等基础设施持续升级，中老铁路磨丁站、免税商场、市政主干道、医院、学校、商圈、酒店集群已全部呈现。与此同时，入驻注册企业累计近1000家，涵盖进出口贸易、生产加工、物流仓储、科技研发、医疗制药、金融服务、旅游度假、餐饮娱乐、跨境电商、免税购物等业态。
基建发展与企业集聚共同推动，磨丁正在形成具有产业支撑和城市功能的跨境发展平台。
近 1000 家入驻注册企业
08 / TRAFFIC & CONSUMPTION
商旅｜旅游｜产业
口岸消费流量全盘汇聚
三类核心客群共同形成全天候消费基础
口岸跨境商旅客群
贸易经营从业者、企业务工人员及铁路跨境通勤客流。
跨境旅游客群
中老泰环线游客、雨林度假客群及边境体验观光游客。
产业园区常驻客群
产业园区入驻企业与长期外派办公常驻人群。
09 / FOUR ASSET CLASSES
四类核心资产
即买即用 · 全时消费 · 长线运营
资产 01 / STREET RETAIL
国门街实景现铺
即买即用 · 全时消费 · 长线运营
约 20 – 760m²01
占位国门核心地段，临街实景现铺全线交付，无需漫长等待；铺内格局、临街展示面、人流动线一目了然，即买即用。
02
跨境通关游客、产业园区在职职工、成熟居住区常住居民三类客群互补叠加，覆盖日间商业至夜间休闲全时段，持续释放消费潜力。
03
商业70年产权；酒店、临街商铺均为长线运营型不动产，适合长期经营，区域成熟度与客群积累同步提升。
资产 02 / GUESTHOUSE
国门特色客栈
承接口岸客流与全域文旅住宿需求
约 690 – 1400m²01
稳定口岸流量 — 口岸常年保持日均数千人次通关流量，自驾休闲客、跨境商贸从业者与长线观光游客构成多层次住宿需求，人流稳定，为客栈经营提供持续客源支持。
02
全域文旅资源 — 热带雨林、原生民族村寨与生态湖泊等资源集中呈现，串联形成完整文旅观光带，有效延长游客停留时长，带动过夜住宿及配套消费需求。
03
口岸通关流量与全域文旅客流双重加持，客源结构多元，覆盖不同时段住宿需求。
资产 03 / QUALITY HOTEL
品质酒店
口岸中高端住宿选择
STANDARDIZED PREMIUM HOSPITALITY
面向商务、产业与精品旅行的中高端住宿服务
01
定位口岸中高端住宿服务，覆盖常驻产业高管、跨境商务考察团队、精品定制旅行客群，客群粘性高、消费预算充足。
02
跨境商贸、加工制造、文旅度假批量落地成型，区域对外开放持续提升，外来商务旅居人群稳步扩容；市场对标准化高端酒店的需求持续释放，长期存在供需缺口，经营发展潜力高。
资产 04 / BUSINESS OFFICE
商务写字楼
跨境企业的东南亚区域办公空间
约 100 – 1600m²01
跨境企业办公 — 踞守口岸核心商务区，面向外贸、国际物流、跨境电商与金融服务业态，适配企业设立东南亚区域办公空间，实现资源与渠道共享，降低经营拓展成本。
02
政策与商务协同 — 依托境内外政策和海关监管机制，优化跨境结算、外汇收付与出口退税流程；常态化承接跨国商务考察和客商洽谈，助力企业拓展中老及东南亚市场。
ຍິນດີຕ້ອນຮັບ
计划一次磨丁实地考察
如果你判断磨丁是否适合自己，可以先从资料沟通和实地考察开始。
我们提供专车接送、行程安排与一对一咨询服务。
HOW TO GET TO BOTEN
怎么到磨丁
多种方式抵达，我们建议您提前联系以便安排接待
中老铁路
从昆明南站或万象站乘坐中老铁路国际列车，磨丁站下车即可到达特区。全程约4-8小时。
自驾 / 昆曼公路
经昆磨高速至磨憨口岸，办理出境手续后进入磨丁特区。全程约8-10小时（从昆明出发）。
飞机 + 接驳
飞抵西双版纳嘎洒机场，乘车约2小时至磨憨口岸，过关后进入磨丁。可安排接机服务。
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持续整理磨丁口岸交通、产业配套、城市观察与商务考察资料。
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